第二节：建筑业增值税的基本要素

一、纳税人：指中华人们共和国境内提供建筑服务的单位和跟人

（一）1.承包、承租人，2.扣缴义务人，3.一纳税人和小规模纳税人（500万）

（二）、一般纳税人的登记程序

1.年销售额大于500万，

2.除国家税务总局另规定外，一经成为纳税人，不得转为小规模纳税人。

3.申报期结束后20个工作日。如果超期税务局在10工作日通知

4.纳税辅导期6个月，试点阶段。

二、征税范围：工程服务，安装服务，装饰服务、修缮服务，其他建筑服务

（一）建筑行业混合销售行为和兼营行为

三、税率、征收率

（一）一般纳税人，计税11%，预缴2%

（二）简易计税，计税3%，预缴3%

四、税收优惠

（一）简易计税：清包工、甲供工程、建筑行业老项目

（二）免征增值税：1.签订跨境工程合同，2.地点在境外，3.在主管税务机关登记

（三）1.不征增值税：存款利息等，

销售自己使用过的固定资产、销售旧货，依照3%减按2%征收。

销售取得、自建的不动产：5%

房地产开发企业中的小规模纳税人、销售自行开发的房地产项目：5%

出租不动产：5%

个人销售取得、自建的不动产：5%

个人出租住房：依照5%减按1.5%征收

特点：1、流动性 2、单件性 3、周期长

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