投资性房地产的确认和初始计量

1.经济利益很可能流入企业；

2.成本能够可靠计量。

外购投资性房地产的初始计量：

实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出

  成本模式：

     借：投资性房地产

          贷：银行存款等

   公允价值模式：

     借：投资性房地产--成本（公允价值变动）

         贷：银行存款等

自行建造投资性房地产初始计量：

    成本模式计量：

    借：投资性房地产

         贷：在建工程 

   公允价值模式：

    借：投资性房地产-成本

      贷：在建工程

五、费用：

1、特征：日常活动中形成的，与所有者分配所有者分配利润无关，会导致所有者权益减少

2、确认条件：与费用相关的经济利益很可能流出企业，经济利益额流出的结果会导致资产的减少或者负债的增加，经济利益的流出能够可靠的计量

六、利润：

1、内容：收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失

2、确认条件：依赖于收入和费用，已经利得和损失的确认。

一一

投资性房地产

 投资性房地产是一种经营性活动；在用途，状态，目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

三、所有者权益

1、定义：又称股东权益，资产扣除负责后，由所有者享有的剩余权益

2、确认的条件：取决于资产和负债的确认

四、收入：

1、特征：日常活动中形成的，与所有者投入资本无关的经济利益的总流入，会导致所有者权益的增加

2、确认条件：签订合同的同时满足下列条件，在客户确定相关商品控制权时确认收入：各方已批准并承诺履行各自义务；合同明确了各方权利和义务；合同具有商业实质；对价很坑收回。

已出租土地使用权应当计入投资性房地产中

利润：是指企业在一定会计期间的经营成果

1、收入减去费用后的净额，反映企业日常活动的经营业绩；

2、直接计入当期利润的利得和损失：反映企业非日常经营活动的业绩

利润=（收入-费用）+（利得-损失）

投资性房地产应当注意其取得方式，持有目的。范围是出让或转让取得，不包括经营租入后再转租的

一、资产

1、资产特征：企业拥有或控制的资源，资产预期给企业带来经济利益，企业过去教育或事项形成的。

2、资产确认条件：与该资源有关的经济利益很可能流入，改资源的成本或价值能改可靠的计量

二、负债：

1、特征：企业承担的现实义务（法定义务和推定义务），潜在义务不能确认为负债；预期导致经济利益流出企业；过去的交易或者事项形成的

确认条件：与该义务有关的经济利益很可能流出企业；未来流出的经济利益的耳机呢能够可口的计量

固定资产年末减值测试——按照账面价值与可变现净值比较，其中可变现净值应当为未来现金流量现值和公允价值减去处置费用后的净额孰高确认。

扣除替换部分的账面价值，借：营业外支出——处置非流动资产损失

贷：在建工程

7、谨慎性：企业对坑能发生的减值损失计提减值准备；对出售商品可能发生的保修义务等确认预计负债；对固定资产采用加速折旧法计提折旧；附或有调剂的债务重组中，债权人不确认或有应收金额；递延所得税资产和递延所得税负债的确认。不能确认秘密准备金

8、及时性：及时收集会计信息；结算处理会计信息；及时传递会计信息

1、只有合理损耗才能不变采购总成本，其余都需要查明原因并从总成本中扣除。

2、商品流通企业进货费用3种方法处理：

一般直接计入商品成本

金额比较小的可以直接计入：销售费用

归集分配：根据存销分配

3、购进进一步委托加工取得的存货分2种情况处理：

入账成本=采购成本+加工成本+其他成本

情况1 ：委托加工完直接用于销售的

• 发出材料给受托方

 借：委托加工物资

    贷：原材料

• 支付加工费A及消费税

加工费的增值税= A*税率

消费税=同类产品的价格/组价*消费税税率

借：

1、法律主体必然是会计主体，会计主体不一定是会计主体。会计主体是根据企业生产经营的要求设立。

时间范围---会计期间和持续经营

空间范围---会计主体

重要性的判断？

项目性质与金额大小两方面

谨慎性：不应高估资产或者收益、不应低估负债或者费用（售出商品可能发生的保修义务确认预计负债、固定资产采用加速折旧计提方法、递延所得税资产和负债的确认）

及时性：不得提前或者延后

委托责任观---历史成本

决策有用观---相关信息，包含历史成本及其他计量属性

目的----反应公司财务状况及经营成果，方便内部使用者做出经济决策，及向外部使用者公示，投资人，债权人，政府，外部审计等。。

所有者权益：指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益，公司的所有者权益又称为股东权益

确认条件：所有者权益的确认主要依赖于资产和负债的确认，所有者权益确定的金额主要考虑资产和负债的计量 。

收入：是指企业在日常的中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入

确认条件：1、各方已批准承诺履行各自义务；2、合同明确了各方权力和义务；3、合同明确的支付条款；4、合同具有商业实质；5、对价很可能收回。

费用：是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与所有者分配利润无关的经济利益的流出

确认条件：1、与费用相关的经济利益有可能流出企业；2、经济利益流出企业的结果会导致资产的减少和负债的增加；3、经济利益的流出金额能够可靠计量。

会计基本假设（会计主体、持续经营、会计分期、货币计量）

1、我国企业财务报告的目标，向财务报告使用者提供与企业财务报告，经营成果现金流量等相关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行责任，有助于财务报告使用者作出经济决策。（包含受托责任观和决策有用观）

2财务报告目标：受托责任观+决策有用观

受托责任管：会计计量主要采用历史成本。

决策有用观：如果采用其他计量属性能够提供更加相关信息的，会较多地采用除历史成本之外的其他计量属性。

双倍余额递减法不考虑净残值，按照账面净值乘以折旧率，最后两年按照账面净值减去净残值后的金额平均计提