无形资产寿命按孰短，谨慎性

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物——分别按无形资产和固定资产核算

建造期间的土地使用权累计摊销计入在建工程成本，达到预定可使用状态后计入当期损益。

厂房建造期间：土地使用权摊销至在建工程。

工业企业以经营租赁方式租出的土地使用权应作为投资性房地产核算

无形资产减值准备累计摊销资产处置损益

土地例用权：用于自行开发建造厂房，作为无形资产与厂房分别进行摊和计提折旧

房地产业对外出售：记入建造成本

外购房屋建筑物土地使用权与建筑物用公允价值占比合同分配，无法分配记入固定资产

改变土地使用权的用途时，用于获得收益的，转为投资性房地产

知识点1 无形资产的初始计量（取得成本）分界线：预定用途

一，外购的无形资产

（一）企业外购无形资产的成本

1. 购买价款
2. 相关税费
3. 直接归属于该项资产达到预定用途所发生的的其他支出

包括：专业服务费用，测试是否能正常发挥作用的费用

（为引入新产品的广告费，管理费，

无形资产已经达到预定用途以后发生的费用）均不计入，计入当期损益。

（二）购买的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的

如果满足资本化，计入成本，不满足，就当期损益

二，投资者投入的无形资产成本

都按着约定的价值，合同，如果合同不公允，就按照公允价值

三，土地使用权的会计处理（固定，无形，存货）

注意持有目的

企业取得土地使用权，通常按照，价款及相关税费之和确认为无形资产

2，用于自行开发建造厂房等地上建筑时，（自用的不是用来对外出售的）

土地使用权（无形），土地上的厂房（固定资产）

（1）建造期间：需要对土地进行计提摊销时计入借在建工程。（厂房的建造成本）

（2）厂房已经达到可使用状态：对土地使用权的计提摊销计入：当期损益

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物（计入开发产品这个科目里）（存货），计入成本。

2，企业外购房屋建筑物，一笔钱（包括，土地使用权，和建筑物）要在这两个分配，

上述土地使用权中能够合理分配的作为无形资产，不能够合理分配的作为固定资产。

4.企业改变土地使用权的用途，将其 用于赚取租金或资本增值时，应按照账面价值，转为投资性房地产。

知识点2 内部研究开发支出的确认和计量

一，研究与开发阶段的区分和计量

自行研究开发项目

1，研究阶段（收集资料，市场调查等）

特点，是否在未来形成成果具有很大的不确定性

归属于该资产达到预定用途所发生的其他支出

包括：专业服务费用、测试费用

不包括：宣传费、广告费、管理费、其他间接费和达到预定用途以后发生的费用。

购买无形资产价款，实质上具有融资性质：无形资产成本，以购买价款现值为基础，现值与应付价款之间差额作为未确认融资费用，付款期间采用实际利率法摊销，摊销金额满足资本化条件计入成本，不满足计入财务费用。

投资者投入的无形资产成本：按照投资合同或协议约定价值，确定成本，不公允的按照公允价值作为初始成本。

土地使用权：

一般计入无形资产，自用房产和土地分别核算、分别摊销计提折旧。例外：

1.房地产记入存货。

2.改变土地使用权用途用于赚取租金或资本增值时，应按账面价值转为投资性房地产。

3.外购房屋应按实际价款按合理方法，在土地使用权与地上建筑物之间进行分摊，确实无法分摊，全部作为固定资产。

对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间不需要摊销

无形资产计提的减值准备在以后持有期间不可以转回

无形资产持有

建造过程中，土地的摊销计入在建工程

企业外购建筑物，土地使用权可能作为固定资产

土地使用权： 存货 投资性房地产  无形资产 固定资产 （持有目的

无形资产残值为0

1.好好看看融资租赁的无形资中末解认融资费用。

2.房地产企业取得的土地使用权是计入到存货的成本中。

3.一篮子交易分配时，按公允价值盼配。

4.

企业外购房屋建筑物  1、土地使用权 2 、建筑物