投资性房地产，出租房，出租地，持有增值地

成本结转，对应结转，公允价值转化，公允价大于账面价计入“其他综合收益”，反之，“公允价值变动损益”

投资性房地产在开发期间不计提折旧和摊销

1.属于投资性房地产的项目

已出租的土地，已出租的建筑物，持有并准备增值后出让的土地，持有并准备经营出租的建筑物。

2.投资性房地产改扩建期间科目：投资性房地产--在建

3.注意18“37的表

4.投资性房地产、固定资产、无形资产减值不得转回。

5.只能用一种模式计量，公允价值模式不折旧，不减值。成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转回成本模式。

6.模式转换属于会计政策变更。

7.模式转换得利计入末分配利润和盈余公积。

借：投资性房地产（公允价值）

       投资性房地产累计折旧

       投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（帐面价值）

      盈余公积

      利润分配--末分配利润

8.注意49”49表。转换为存货时按投资性房地产帐面余额转回开发产品的帐面价值。

9.注意61“31表，其他综合收益，（贷方差）公允价值变动损益（借方差），当投资性房地产处置时，其他综合收益轩改当期损益（其他业务成本）。

10.成本模式的转换不产生损益，注意1入帐价值，2计入科目的金额。3会计分录。

 11.处置时，成本模式进入其他业务收入和成本。

      公约价值模式时，进入其他业务收入和成本，公允价值变支损益计入其他业务成本。

12.例76‘32

转租后不能确认为投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产

自用土地使用权停止自用准备增值的时候。

按公允调整差额 进入公允价值变动损益

存转投 大于 公允价值变动损益 小于 其他综合收益

关注： 账面余额与账面价值的差异！

存货转投资性方资产： 处置该项投资性房地产是，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益（其他业务成本）