城镇土地使用税

定额

工矿区、建制镇等

单位和个人包括外国企业和外商独资企业

实际使用人

共有分别纳税

分级幅度税额

按城镇土地使用面积定额征收

1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳

2）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

3）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税

税额：落后地区可适当降低，但不得低于超过规定最低税额的30%

未核发土地使用证的，先申报交税，核发后再调整

实际占用土地面积以房产管理部门核发的土地使用证书确认为准，尚未核发的由纳税人据实申报纳税，待核发土地使用证以后再做调整

新征耕地满一年开始缴纳

减免优惠

1）国家机关、人民团体、军队

2）国家财政拨付事业经费的单位

3)企业办学校、医院、托儿所、幼儿园

4）宗教寺庙、公园、名胜古迹

5）直接从事种植、养殖、饲养

6）自行开山填海 自使用起5-10年

注意：免税单位无偿使用纳税单位（免征）

纳税单位无偿使用免税单位（纳税）

纳税义务发生时间

1）购置新建房、自建房房屋交付次月

2）存量房，自办理权属转移，变更登记，房地产权属登记机关签发房屋权属证书次月起计征

3）出租、出借、自交付次月起

4）房地产开发企业自用，出租、出借本企业建造商品房，自房屋使用或交付次月起

5）新征耕地，自征用1年后开始

    征非耕地，自次月起

地点：土地所在地

申报）征用后30日内

城镇土地使用税

按照土地使用面积定额征收，以年为单位，按期缴纳

对象：城市。县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

税率下调限额不得低于最低税额的30%

上调需报经财政部门批准

计税依据：按照纳税人实际占用的土地面积（平方米）

注：纳税人新征土地，自批准征用之日起满一年时开始交税

免征：1.国家机关、人民团体、军队自用

说白了就是不以盈利为目的的事业单位

2.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用

3.直接从事种植，养殖，饲养的专业生产用地

4.自行开山填海和改造的废弃土地5-10年免税

5.盐滩、盐矿

6公共租赁住房、油气、钻井

7. 饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用地

1、城镇土地使用税实行分级幅度税额，按年计算，分期缴纳，落后地区可适当降低，发达地区报财政部门批可适当提高，新征耕地，自批准之日起满一年时缴纳，新征非耕地，自批准征用次月缴纳；

2、宗教寺庙、公园、名胜古迹免征；直接从事种植、养殖、饲养的专业生产用地免征；自行开山填海用地免征。

城镇土地使用税

纳税人适用税额

对城市县城建制镇工矿区范围内使用土地的单位和个人，按使用土地的面积定额征收的一种税

包括外国企业和外商独资企业

由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，有实际使用用人纳税，土地使用权共有的，由拥有各方分别纳税

分级幅度税额，具体由省自治区直辖市人民政府确定

可降低不超过规定额的30%上调需财政部门批准

纳税人尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报，待核发证书后再做调整

年应纳税额=计税土地面积*适用税率

拥有土地使用权方缴纳；分级幅度税额；

新征土地，满一年时开始缴纳城镇土地使用税；