建造过程中，土地的摊销计入在建工程

企业外购建筑物，土地使用权可能作为固定资产

土地使用权： 存货 投资性房地产  无形资产 固定资产 （持有目的

无形资产残值为0

固定资产

定义：

有关的经济利益可能直接或间接流入企业；成本可靠的计量。

固定资产组成部分；有不同使用寿命或不同

资产的确认条件：经济利益可能流入企业  成本可靠计量

具体运用：1、安全或环保购入的设备

2、各组成部分，使用寿命或不同方式为企业提供经济利益，应当各组成部分确认为单项固定资产

可靠性，相对性， 可理解性（编制附注，充分披露）、可比性，实质重于形式，重要性，谨慎性，及时性。

会计要素：资产，负债，所有者权益，收入，费用，利润

 利得（损失）1，直接计入所有者权益（其他综合收益）。2，直接计入损益（营业外收入，营业外支出）

会计要素计量属性：1，历史成本（实际成本），2，重置成本（现行成本）存货盘盈，固定资产盘盈，3，可变现净值，4，现值，5公允价值（脱手价格）。

加油

成本是狭义的。费用是广义的，包含了成本

成本法：子公司：但不纳入合并财务报表的除外，投资成本不需要调整。

权益法:联营，合营企业，初始成本大于应享有的份额，不调整成本；初始成本小于份额，差额计入营业外收入，调整帐面价值。

长期股投资--投资成本（成本及成本的调整）

      —损益调整（净损益及利润分配

     --其他综合收益（被投资单位其他综合收益）

     --其他权益变动（被投资单位其他权益变动）

1.对于帐面价值与公允价值的调整，是重点

1.重大影响：1.持股比例20%--50%，2.参与决策，持股比例末达到，但派有代表。3.实质性的参与，

2.取得方式：市场交易原则1.合并A同一控制：合并前后均近观同一方控制。初始投资成本=净资产帐面价值*持股比例+商誉。

B非同一控制：不是受同一方控制

初始成本=付出对价的公允价值

差额处理见33“56表

  2.合并以外：控股合并

         吸收合并

         新投合并

3.发行费用等从资本公积中抵除。

4.合并以外取得的长期股权投资（联营，合营），相关直接费用计入成本。

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1、可靠性：实际发生的交易为依据进行确认，如实反映

2、相关性：与决策需要相关，公允价值计量

3、可理解性：清晰明了，便于理解和使用

4、可比性：不得随意变更

5、实质重于形势：经济实质；融资租赁或合并报表

6、重要性：判定性质或金额。重要的单独处理，不重要的简化处理，成本效益原则

7、谨慎性：不应高估资产或收益，低估负债或费用（计提减值）

8、及时性：不得提前或延后

资产：过去的交易或实现，拥有或控制，预期带来经济利益 确认条件：经济利益很可能流入，成本或价值能可靠计量

负债：确认条件：与义务有关的经济利益很可能流出，未来流出的经济利益金额能够可靠计量

所有者权益：剩余权益，主要取决于资产和负债的确认

费用：日常活动形成、经济利益中流出、直接计入当期损益，

损失：非日常活动形成、经济利益净流出，直接计入当期损益或直接计入所有者权益。

都会导致所有者权益减少，都与向所有者分配利润无关

利润的确认主要依赖于收入、费用、利得和损失的金额计量

会计要素计量属性

历史成本：实际支付的现金或等价物，实际成本

重置成本：现行成本按照当前市场条件，重新取得所支付的现金或等价物（存货盘盈或固定资产盘盈）

可变现净值：预计售价减去进一步加工成本和销售所必须的预计税金、费用后的净值

现值：对未来现金流量以恰当折现率进行折现的价值，考虑货币时间价值

公允价值：市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项负债所需支付的价值，即脱手价格

企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。

处置

不需熬摊销

区别选项B、选项D

借：固定资产  2000

       变动200

      损益100

贷：成本 2300

待摊支出

借：在建工程-待摊支出

    贷：银行存款/就付职工薪酬

待摊支出分配率=

（累计发生的待摊支出/建筑工程支出+安装工程支出+在安装设备支出）*待摊支出分配率

房屋、建筑物等固定资产成本=建筑工程支出+应分摊的待摊支出

需要安装设备的成本=设备成本+为设备安装发生建筑工程支出+安装工程支出 +应摊的待摊支出

借：在建工程

    贷：银行/预付

年限平均法，年折旧率=1-预计

年数总和年折旧额=（原值-净残值）*尚可使用年限/预计使用寿命的年数和*100

借：在建工程（帐面价值）

      累计折旧

借：资产减值损失

      贷：存货跌价准备

1.好好看看融资租赁的无形资中末解认融资费用。

2.房地产企业取得的土地使用权是计入到存货的成本中。

3.一篮子交易分配时，按公允价值盼配。

4.

5：制造费用是和存货成本为两个概念。生产车间工人直接参与生产，属于生产成本

11：回收后参与生产应税消费品， 

1.属于投资性房地产的项目

已出租的土地，已出租的建筑物，持有并准备增值后出让的土地，持有并准备经营出租的建筑物。

2.投资性房地产改扩建期间科目：投资性房地产--在建

3.注意18“37的表

4.投资性房地产、固定资产、无形资产减值不得转回。

5.只能用一种模式计量，公允价值模式不折旧，不减值。成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转回成本模式。

6.模式转换属于会计政策变更。

7.模式转换得利计入末分配利润和盈余公积。

借：投资性房地产（公允价值）

       投资性房地产累计折旧

       投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（帐面价值）

      盈余公积

      利润分配--末分配利润

8.注意49”49表。转换为存货时按投资性房地产帐面余额转回开发产品的帐面价值。

9.注意61“31表，其他综合收益，（贷方差）公允价值变动损益（借方差），当投资性房地产处置时，其他综合收益轩改当期损益（其他业务成本）。

10.成本模式的转换不产生损益，注意1入帐价值，2计入科目的金额。3会计分录。

 11.处置时，成本模式进入其他业务收入和成本。

      公约价值模式时，进入其他业务收入和成本，公允价值变支损益计入其他业务成本。

12.例76‘32

转租后不能确认为投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产

自用土地使用权停止自用准备增值的时候。

按公允调整差额 进入公允价值变动损益

存转投 大于 公允价值变动损益 小于 其他综合收益